Over deze villa
In het kort
- De woning werd volledig gestript en vernieuwd. De tuin en terras werden ook helemaal heraangelegd. De woning behaalt een EPC-score 116 (B-label) en voldoet aan de asbest-vereisten (asbestvrij).
- De beneden verdieping is voorzien van nieuw parket en keramische vloer voor inkom, keuken en terras. Op de verdiepen ligt een hoogwaardig vinylparket dat water- en krasbestendig is. In de grote badkamer ligt een Terrazzo-tegel.
- Het dak werd vernieuwd en geïsoleerd met 18cm glaswol en 10cm PUR-platen aan de dakkapellen.
- Alle ramen en de velux zijn ook nieuw (hoogwaardige Belgische Deceuninck-profielen)
- Er werd ook een volledige nieuwe elektrische installatie geplaatst, uiteraard conform aan de wetgeving. Het gelijkvloers, de badkamers en 4 gevels zijn reeds voorzien van verlichtingsarmaturen.
- 10 zonnepanelen voor zo'n 4000 kW - verwarming met hybride-systeem (warmtepomp/hoogrendementsketel)
- De volledige sanitaire installatie werd vernieuwd; ook alles wat in de muren en vloer zit. ;-)
- EPC: A - De vele energie-efficiënte ingrepen zorgen voor een uiterst energiezuinige woning. Ook de regenput van 3.000L is een milieu- en budgetvriendelijke meerwaarde.
- Uiteraard vindt u ook een nieuwe en compleet uitgeruste keuken en badkamers met alles erop en eraan. Hier werd alleen voor hoogwaardige materialen en A-merken gekozen.
- De woning werd opnieuw gepleisterd, vlak geplamuurd en is helemaal opgeschilderd. Ook de gevel werd strak wit gezet.
- Verder is een grote garage, dubbele oprit, kelder en zolder.
In het lang
Inkomhal
Gastentoilet / Vestiaire
Verbinding tot leefruimte en keuken met op maat gemaakte stalen deuren.
Ook directe toegang toegang tot de garage en kelder.
Trap naar de slaapverdiepen.
Leefruimte
Mooie open ruimte met open keuken van samen zo'n 73m²
Grote ramen tot op de grond met directe toegang tot het terras zorgen voor heerlijke lichtinval.
Eiken parket - vloerverwarming
Railverlichting inbegrepen.
Keuken
De keuken, maatwerk van Coelembier, is volledig nieuw en voorzien van enkel hoogwaardige materialen en toestellen:
- AEG Inductie kookplaat 80 cm
- NOVY dampkap met ecologische koolfilter
- AEG Heteluchtoven met stoomondersteuning en pyrolyse
- AEG Microgolfoven met grill
- AEG Grote koelkast (180 cm) met vriesvak
- AEG Vaatwas met AirDry-technologie
- Grote spoelbak en uitrekbare kraan (kleur goud)
- Hoge kwaliteit kasten met matte afwerking en walnoot kolomkasten - greeploos - softclose-systeem
- 3 zitplaatsen aan eiland
5 Slaapkamers
2 slaapkamers (of masterbedroom en thuiskantoor) bevinden zich op het tussenverdiep en de 3 andere op het eerste verdiep.
De masterbedroom op een tussenverdiep heeft badkamer in suite-stijl en een afgewerkte dressing.
Afmetingen: 12,5 m² - 28m² - 17,5 m² - 10 m² - 12 m²
Grote badkamer
Deze badkamer op de 1e verdieping is uiteraard ook nieuw en voorzien van alle comfort
- ligbad
- inloop-regendouches
- dubbele wastafel met schuiflade-kast
- spiegel met verlichting
- toilet met softclose-systeem
- elektrische afzuiging
- waterafstotende verf
Suite-kamer met 2de badkamer & dressing
De kamer van maar liefst 28m² op het tussenverdiep heeft alle luxe van een hotelsuite :
Slaapgedeelte met ruimte voor een kingsized bed, inloopbadkamer met douche, lavabo en elektrische afzuiging voor een gezonde omgeving; alsook een dressing met zo'n 6 meter kasten en inrichting inbegrepen
Terras, Tuin & Oprit
De tuin werd genivelleerd en volledig heraangelegd.
Het terras is eveneens vernieuwd.
Voor het pad naar de voordeur en de oprit werd bewust gekozen om de natuurstenen flagstone Quartzite te behouden.
Op de oprit passen 2 grote auto's achter elkaar.
Garage, wasplaats en kelder
De ruime garage van zo'n 37 m² heeft voldoende plaats voor een grote wagen, fietsen, enz.
Daarnaast vindt u in de kelder nog een grote technische ruimte met extra bergruimte en een wasplaats.
De sectionale poort met afstandsbediening is een handig comfort.
Zolder
De zolder is bereikbaar met een ladder en geeft u nog eens 40 m² aan opbergruimte.
Isolatie en energie
LABEL B !! De vele energie-efficiënte ingrepen zorgen voor een uiterst energiezuinige woning:
Dakisolatie - 18cm rotswol met dampscherm
Muurisolatie - 6cm rotswol
Vloerisolatie - 15 en 7cm gespoten PUR
Regenwaterput van 3.000 L voor toiletten
13 zonnepanelen voor totaal piekvermogen van 4.160 kW
Hybride-verwarmingssysteem: warmtepomp voor vloerverwarming & hoogrendementsketel voor radiatoren en warm water
De ligging
De woning is gelegen in één van de meest populaire wijken van Kortrijk, de Pius X wijk, een levendige buurt aan de Leie met goede school, opvangmogelijkheden voor kids en allerlei voorzieningen (warme bakker, traiteurzaak, grootwarenhuis,…)
De straat zelf is heel rustig en verkeersarm. Het speelpleintje voor de deur is een droom van ieder kind.
Als kers op de taart bent u wandel- of jogafstand op het jaagpad langs de Leie, binnen de kortste keren met de fiets in het stadscentrum en met uw wagen direct op 1 van de dichte invalswegen.